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Mario von Bernard Propiedades, 20 años en el mercado Inmobiliario dentro de la Zona Norte. Contando con personal capacitado que domina los idiomas inglés y alemán.

Nuestra inmobiliaria cuenta con un sistema informático de servicios inmobiliarios que nos permite estar conectados en red con casi el total de las inmobiliarias que se manejan en Zona Norte. Esto agiliza el trabajo de búsqueda y selección de propiedades, que se realiza de la siguiente forma:

Pasos para llegar a un acuerdo
en el contrato de locación

Los siguientes son algunos de los pasos que se deben seguir para llegar a un acuerdo en el contrato de locación:

1 Selección:
Una vez enterado el personal de nuestra inmobiliaria de sus requerimientos, le hará entrega a Ud. de un listado de las propiedades nuestras y de otras inmobiliarias del sistema que en ese momento se ofrezcan en plaza y que satisfagan sus necesidades. Se realizará entonces una pre-selección de las propiedades y un representante de la firma Mario von Bernard le preparará un recorrido y lo acompañará a la visita de las casas o departamentos por Ud. seleccionados hasta encontrar el apropiado.

2 Negociación:
Habiendo encontrado la propiedad buscada, comienza la negociación: los usos y costumbres en la Argentina determinan ciertos pasos a seguir para la celebración del contrato de locación, a saber: para formalizar la negociación se deberá tomar lo que se denomina una "reserva", que no es otra cosa que volcar por escrito la voluntad de alquilar una propiedad bajo determinadas condiciones. A esta reserva se le debe adjuntar un monto de dinero en efectivo o cheque en caución, que formará parte de la operación de alquiler si sus términos son aceptados o se devolverá en caso contrario.

Una vez conformada la reserva por ambas partes, comienza a planearse el contrato definitivo. Nuestra Legislación establece pautas obligatorias:

Duración mínima: 24 meses para vivienda y 36 meses para otros fines (oficinas, locales, etc.). Estos plazos pueden extenderse a partir de un común acuerdo con el Propietario.

Pago: Los alquileres se pagan por adelantado, generalmente del 1 al 5 de cada mes. Además de este importe, es común que el LOCATARIO asuma el pago de la Tasa Municipal (recolección de basura y alumbrado de las calles); de los servicios de luz, gas, teléfono, agua, televisión por cable, seguridad y jardinero. Para el caso de departamentos, muchos de estos gastos no existen pues están incorporados en las expensas del inmueble (gastos comunes del edificio); suma que en algunos casos, previo acuerdo con el Propietario, puede incorporarse al costo total del alquiler.

Depósito de garantía: Es un importe que se entrega al Propietario en el momento de la firma del contrato de locación y que éste mantiene en su poder hasta la finalización del contrato. Tiene por objeto cubrir el pago de los daños que puedan producirse en la propiedad o las cuentas que queden impagas. Se devuelve normalmente a la finalización del contrato o dentro de los treinta (30) días posteriores a esa fecha y no devenga intereses a favor del inquilino. Este depósito es equivalente a un (1) mes de alquiler por año de contrato, o sea que para un alquiler de vivienda se acostumbra a solicitar dos (2) meses de depósito.

Garantes: en la mayoría de los contratos se solicita un Garante, que generalmente es la firma contratante, quien se hace responsable de todos los incumplimientos en los que pudiera incurrir el inquilino.

3 Gastos a cargo del locatario:
Al momento de la firma del contrato de locación, el LOCATARIO deberá abonar:

• 2 meses de alquiler en concepto de depósito de garantía.

• 5% de la totalidad del contrato en concepto de comisión de la Inmobiliaria.

• 50% de sellado de contrato (equivale al 0,5% de la totalidad del contrato. Es un impuesto de la Provincia de Buenos Aires.).

Para cualquier consulta envíenos su e-mail, le responderemos a la brevedad. Muchas gracias.